一次“海南地產(chǎn)說明會”,報名人數(shù)達到200人之多。在即將進入北方重霾天氣的冬季,買房人蜂擁而至海南的勢頭有增無減。

與趨于冷靜觀望的其他項目相比,海南養(yǎng)生地產(chǎn)成為今年地產(chǎn)銷售中的一個新陣地。在霧霾消滅戰(zhàn)中,海南這個地產(chǎn)黃埔軍校,掀起了第三次地產(chǎn)熱潮。

三次熱潮來了:霧霾了無蹤,椰風(fēng)擋不住

近 幾年,郭總一直致力于養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā),筆者見到郭總時,他高興地說,“我公司開發(fā)的,緊鄰海口的天長椰風(fēng)水韻,十一剛過,就陸陸續(xù)續(xù)地迎來了大批的新老業(yè) 主”。他十分自信地告訴筆者:“霧霾是催生海南地產(chǎn)的第三次熱潮。”郭總稱“海南房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷過兩次浪潮,第一次為上世紀(jì)九十年代初的海南房地產(chǎn)泡沫,大 家知道, 那時的海南,是一個冒險家的樂園,成與敗在于機會的把握,目前中國房地產(chǎn)的諸多領(lǐng)軍人物,多有海南地產(chǎn)的從業(yè)背景,所以海南有中國房地產(chǎn)黃埔軍校的地位; 第二次則是幾年前,全國上下踴躍的買房投資熱,海南也不例外,恰恰是這個浪潮,救活了不少第一次潮水中的落水者,這段時間,海南個別區(qū)域的房價曾被媒體和 外界炒到16萬元一平方米,給全國人民制造了一種海南房子死貴,買不起的感覺。

但這 個勢頭很快就平靜下來了,那時的房價,價格與價值背離,這樣的市場是走不遠的;近二年多來,北方的霧霾天氣催生了海南地產(chǎn)的第三次熱潮。我開發(fā)的養(yǎng)生社 區(qū),業(yè)主多來自于東三省及京津冀魯豫,越是霧霾天嚴(yán)重的區(qū)域,來我這兒購房的業(yè)主就越多。”郭總說,“很多業(yè)主,在這兒購了房,一住就是半年,有的還是常 年在此居住,成了沒有戶籍的海南人。

很多業(yè)主就說,你可以有權(quán)有勢,你可以豪車洋 房,可以山珍海味,這些都是可以用錢解決的,但環(huán)境問題,不是一人一已之力就能改變的,錢在一定區(qū)域里買不到你想要的空氣,更買不到生命的質(zhì)量。我覺得這 一點業(yè)主是深有體會的。我也深信,霧霾一定是海南房地產(chǎn)第三次熱潮的催化劑,市場和現(xiàn)實會告訴大家!”到底買什么:世界長壽島,歡迎你做“主”

無獨有偶,同樣作為海南房地產(chǎn)開發(fā)商的孔總向筆者介紹,“我的項目位于海南省中部的養(yǎng)生天堂五指山腹地,前幾天,北京一家著名企業(yè)的老總,在這兒一次性購買了十幾套房產(chǎn),他稱回去是獎勵給那些為企業(yè)做出突出貢獻的中高層管理人員,現(xiàn)在送什么都不如送健康。”

孔 總深耕海南十幾年,算是改革開放后的第一代闖海人,說起海南的健康資源來如數(shù)家珍,“海南有海洋、森林、河流、溫泉等種種優(yōu)質(zhì)的自然資源,森林覆蓋率達到 59.2%,五大熱帶森林區(qū)內(nèi)千年古樹、清泉瀑布眾多,負(fù)氧離子達到每立方厘米8000到1萬多個,是北京、上海、廣州等城市的百倍以上,形成了天然大氧 吧。島上溫泉分布廣泛,多數(shù)溫泉礦化度低,十分適合康體養(yǎng)生。在海南的長壽之鄉(xiāng)萬寧,每年冬天都有不少老人從北方前來過冬,這種現(xiàn)象由來已久,而且有越來 越熱的趨勢。

這些人群中,很少有人住酒店,大多數(shù)人采取租房或者直接買房的方式。憑 借在人口預(yù)期壽命、植被指數(shù)、空氣質(zhì)量指數(shù)、地表水質(zhì)量指數(shù)等多方面指標(biāo)的優(yōu)秀表現(xiàn),海南獲得了來自國際人口老齡化專家委員會頒發(fā)的“世界長壽島”牌匾, 和韓國濟州島一起,成為世界上為數(shù)不多的獲得這項殊榮的地區(qū)。被世界認(rèn)可這一點也成為人們選擇海南置業(yè)的重要因素。”

孔總說,在他開發(fā)的項目中,不僅僅有企業(yè)的團購客戶,自己組團購買的中老年群體為數(shù)也不少,“我一個朋友,上個月帶來一幫退休的同事,一起合伙團購,一次就購買了一個單元。”

筆者發(fā)現(xiàn),不管是自購還是團購,海南養(yǎng)生地產(chǎn)的主力消費群體是中老年朋友,圍繞著長壽、養(yǎng)生,派生出來的是獎勵、團購、自購、子女孝心贈送等多種支付方式,這些現(xiàn)象的發(fā)生,都是因一個霧霾導(dǎo)致的健康需求,這也充分驗證了“霧霾是催生海南地產(chǎn)的第三次熱潮”的說法。